NAOI Michio

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Affiliation

Faculty of Economics (Mita)

Position

Professor

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Career 【 Display / hide

  • 2003.04
    -
    2006.03

    Keio University, Faculty of Economics, Research Associate

  • 2006.04
    -
    2009.03

    Keio University, Graduate School of Business and Commerce, Assistant Professor

  • 2006.04
    -
    2012.03

    Kanagawa University, Faculty of Economics,, Part-time Lecturer

  • 2009.04
    -
    2010.09

    Keio University, Faculty of Economics, Assistant Professor

  • 2010.01
    -
    2010.12

    Mitsubishi Economic Research Institute, Researcher

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Academic Background 【 Display / hide

  • 1997.04
    -
    2001.03

    Keio University, Faculty of Economics

    University, Graduated

  • 2001.04
    -
    2003.03

    Keio University, Graduate School, Division of Economics

    Graduate School, Completed, Master's course

  • 2003.04
    -
    2006.03

    Keio University, Graduate School, Division of Economics

    Graduate School, Withdrawal after completion of doctoral course requirements, Doctoral course

Academic Degrees 【 Display / hide

  • MA, Economics, Keio University, Coursework, 2003.03

  • Ph.D., Economics, Keio University, Coursework, 2008.06

 

Research Areas 【 Display / hide

  • Economic statistics

  • Economic policy

Research Keywords 【 Display / hide

  • Urban Economics

  • Applied Econometrics

 

Books 【 Display / hide

  • 人口変動と家族の実証分析

    津谷 典子, 菅 桂太, 四方 理人, 吉田 千鶴, 慶應義塾大学出版会, 2020.09,  Page: 384

    Scope: Chapter 3,  Contact page: 77-107

  • An Economic Analysis of Academic Ability, Non-Cognitive Ability, and Family Background

    Hideo Akabayashi, Michio Naoi, and Chizuru Shikishima, Yuhikaku Publishing Co., Ltd., 2016.06

  • 都市・地域・不動産の経済分析

    隅田 和人・直井 道生・奥村 保規, 慶應義塾大学出版会, 2014.03

    Scope: 編者, 第1章

  • Lessons in Sustainable Development from Japan and South Korea

    Hsu, Sara, Naoi, Michio, Zhang, Wenjie, Palgrave, 2014

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Papers 【 Display / hide

  • Causal effects of family income on educational investment and child outcomes: Evidence from a policy reform in Japan

    M Naoi, H Akabayashi, R Nakamura, K Nozaki, S Sano, W Senoh, ...

    Journal of the Japanese and International Economies 60, 101122  2021

  • Natural hazard information and migration across cities: evidence from the anticipated Nankai Trough earthquake

    Naoi M., Sato K., Tanaka Y., Matsuura H., Nagamatsu S.

    Population and Environment (Population and Environment)  41 ( 4 ) 452 - 479 2020.06

    Research paper (scientific journal), Accepted,  ISSN  01990039

     View Summary

    © 2020, The Author(s). This paper examines the effects of the 2012 revisions to the damage predictions of an anticipated Nankai Trough megathrust earthquake on subsequent inter-municipality migration in Japan’s coastal areas. We find that an increase in predicted tsunami height—rather than anticipated seismic movements—after the 2012 revision is associated with a subsequent reduction in net migration. While the reducing effect of tsunami predictions on in-migration persisted throughout the study period, the effect on out-migration was only temporary. Moreover, working-age people are more likely to respond to tsunami risk and avoid moving to municipalities with a high tsunami risk after the revisions.

  • 持ち家取得時の情報収集行動と住宅満足度

    新倉博明, 直井道生, 瀬古美樹

    日本不動産学会誌= The Japanese journal of real estate sciences 34 (3), 93-100  2020

  • School Quality and Residential Property Values: A Review of Recent Developments and Applications

    M Naoi

    Public Policy Review 16 (6), 1-23  2020

  • Subject variety and incentives to learn: Evidence from public high school admission policies in Japan

    Akabayashi H., Naoi M.

    Japan and the World Economy (Japan and the World Economy)  52 2019.12

    Research paper (scientific journal), Accepted,  ISSN  09221425

     View Summary

    © 2019 Elsevier B.V. This paper provides evidence on whether mandating wider subject variety on high school entrance exams affects long-term educational achievement using Japanese historical experiences. In Japan, where high school education is non-compulsory, prefectural boards of education have retained the freedom to set admission criteria for public high schools within their prefecture, including the number of subjects tested on entrance exams. Using prefectural-level panel data, we estimate the effect of the number and choice of subjects tested at the time of high school entrance on the probability of college attendance three years later. We find that the variety of subjects tested has a positive effect on the later college enrollment. Our findings are broadly consistent with the incentive theory of testing (Lazear, 2006) and the empirical results from other countries.

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Papers, etc., Registered in KOARA 【 Display / hide

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Reviews, Commentaries, etc. 【 Display / hide

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Research Projects of Competitive Funds, etc. 【 Display / hide

  • Search and Matching in the Market for Existing Homes

    2016.04
    -
    2020.03

    Keio University, Grant-in-Aid for Scientific Research, Michio Naoi, Grant-in-Aid for Scientific Research (C), Research grant, Principal Investigator

     View Summary

    我が国の中古住宅市場は、諸外国と比較して取引のボリュームが極めて小さいことが知られている。中古住宅市場の活性化は、我が国が直面する重要な政策課題であるが、どういった要因が市場の活性化を阻害しているのか、また、政策的な介入がどの程度のインパクトを持つのかといった点については、必ずしも実証的なエビデンスが得られているわけではない。
    本研究課題は、(1) 我が国の中古住宅におけるマッチング効率性の計測、およびそれに基づく (2) 取引件数および価格水準への影響の評価、という2点を目的としている。(1)については、マッチング関数の推定を通じて、中古住宅市場の規模拡大がマッチング効率の改善につながるという仮説を検証する。(2)については、マッチング効率の改善が取引件数の増加と価格上昇をもたらすという仮説を検証する。そのうえで、これらの実証結果に基づいて、中古住宅市場を対象とした各種政策の定量的評価につなげることを最終的な目的とする。
    上記の問題意識に基づき、研究期間の第3年度に当たる平成30年度には、主に上記の(2)の課題について、中古市場におけるマッチング効率性が住宅取引および価格水準に与える影響を検討した。具体的には、研究目的での利用が認められた大規模な家計パネルデータである「日本家計パネル調査」(Japan Household Panel Survey, JHPS) を利用し、地域別流通物件数などの市場特性が、住宅購入者のサーチ行動および購入する住宅価額におよぼす影響を検討した。
    研究計画書に記載した方向に沿って、住宅市場のサーチモデルの実証分析を進めた。具体的には、昨年度実施した家計パネル調査を用いた家計の住宅取得行動に関する検討をさらに進め、マーケットごとの市場特性を考慮に入れた分析を実施した。さらに、関連する研究成果をWestern Economic Association International、International Conference on Sustainable Development、応用地域学会などの国内外の学会で報告し、研究成果の発信に努めた。
    上記のとおり、個別の研究トピックの分析、研究成果の発信とも、おおむね順調に進展している。
    本研究課題は、これまでおおむね順調に進展しており、今後も当初の研究計画・方法に沿った形で、進めていく予定である。
    平成31年度は、これまでに構築したデータセットおよびこれに基づく実証分析の結果を踏まえ、研究成果の総括とさらなる研究成果の発信を行う。研究成果は、国内外の学会などで積極的な報告を行ない、査読付き学術雑誌などへの掲載を目指す。また、個別の分析課題としては、これまでに実施したサーチ行動の実証分析に、市場参加者の異質性および(買い手と売り手の)マッチ固有の質といった要因を考慮することで、さらなる分析の拡張・精緻化を試みる。加えて、分析結果を踏まえた政策評価にも取り組んでいく。

  • Microeconometric Analysis of Homeownership and Household Behavior

    2013.04
    -
    2016.03

    Keio University, Grant-in-Aid for Scientific Research, Michio Naoi, Grant-in-Aid for Young Scientists (B), Research grant, Principal Investigator

     View Summary

    This research project aims at investigating (1) the housing wealth effects on consumption and household formation, and (2) the relationship between homeownership and labor mobility. Regarding the first topic, homeowners' consumption responses to housing wealth shocks are measured using various sources of data, for which behavioral economic interpretations are provided. Regarding the second topic, the relationship between homeownership and labor mobility is examined using both aggregate and individual-level longitudinal data. These research outcomes are presented at various conferences, and are published as journal articles and chapters in academic books.

  • Household’s Income Risk and Mortgage Demand

    2010.04
    -
    2012.03

    Japan Housing Finance Agency, 「住宅・金融フォーラム」研究助成, Michio Naoi, Research grant, Principal Investigator

  • Empirical analysis of earthquake and crime risks in the real estate market

    2007.04
    -
    2009.03

    Keio University, Grant-in-Aid for Scientific Research, Michio Naoi, Grant-in-Aid for Young Scientists (B), Research grant, Principal Investigator

     View Summary

    本研究課題では、(1)自然災害リスクとしての地震発生確率が、不動産価格へ与える影響の検討、(2)地域における持ち家率の高さが、住人の周辺環境改善に対するインセンティブを高め、犯罪リスクを引き下げるという仮説の検証、という2点に焦点を当てて分析を行った。(1)の研究課題については、地震発生リスクの社会的コストの定量的な分析を行い、その地域間格差を議論した。(2)の研究課題については、地域の持ち家率と犯罪発生率の間に一定の関係があることが、暫定的な結果として得られている。

Awards 【 Display / hide

  • Sakashita Prize

    Michio Naoi, 2017.11, Applied Regional Science Conference

    Type of Award: Awards of National Conference, Council and Symposium.  Country: Japan

  • Best Paper Award at the AREUEA-AsRES 2009 Joint International Conference (Maury Seldin Advanced Studies Institute Award)

    Naoi, Michio, Seko, Miki, Sumita, Kazuto, 2009.07, American Real Estate and Urban Economics Association, Residential Mobility Decision in Japan: Identifying the Effects of Housing Equity Constraints and Income Shocks Under the Recourse Loan System

    Type of Award: International Academic Awards

  • European Real Estate Society, Journal of Property Research Prize for the Best Paper in Real Estate Economics

    Naoi, Michio, Seko, Miki, Sumita, Kazuto, 2007.12, European Real Estate Society, Earthquakes and the Quality of Life in Japan

    Type of Award: International Academic Awards

 

Courses Taught 【 Display / hide

  • ELEMENTARY MACROECONOMICS 1

    2021

  • RESEARCH SEMINAR (THESIS)

    2021

  • URBAN ECONOMICS B

    2021

  • URBAN ECONOMICS A

    2021

  • URBAN ECONOMICS

    2021

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Memberships in Academic Societies 【 Display / hide

  • American Economic Association, 

    2011
    -
    Present
  • Japan Association for Real Estate Sciences, 

    2011
    -
    Present
  • American Real Estate and Urban Economics Association, 

    2008
    -
    Present
  • Applied Regional Science Conference (ARSC), 

    2005
    -
    Present
  • Asian Real Estate Society, 

    2005
    -
    Present

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Committee Experiences 【 Display / hide

  • 2016

    Program Committee for the 21st International Conference, Asian Real Estate Society

  • 2015

    2015年度研究発表大会 実行委員長, 応用地域学会

  • 2014

    2014年度秋季大会 プログラム委員, 日本経済学会

  • 2013
    -
    Present

    編集委員, 季刊住宅土地経済

  • 2013
    -
    Present

    研究委員, (公財)日本住宅総合センター

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